Såld fastighet

Hur hanterar man ett pantbrev i en såld fastighet?

Detta gäller när du har sålt fastighet med vinst eller förlust 31 augusti 2 min Dela inlägget Har du sålt en fastighet under året? Då måste du beräkna och deklarera fastighetsförsäljningens vinst eller förlust, den så kallade kapitalvinst- eller förlusten.

  • Slutpriser fastigheter Försäljning av bostad.
  • Lantmäteriet sålda fastigheter Räkna ut din vinst eller förlust när du har sålt en bostad samt vilken skatt du ska betala.
  • Lantmäteriet slutpriser Här får du veta vilka regler som gäller för deklaration av bostadsförsäljning - hur du räknar ut om du gör en vinst eller förlust och hur stor din vinstskatt blir.
  • Sålda hus hemnet Här kan du som sålt en privatbostad räkna ut vinst eller förlust vid försäljningen.


  • såld fastighet


    • En fastighet ses som en kapitaltillgång och den eventuella vinsten du gör på en försäljning av fastigheten ska beskattas i inkomstslaget kapital. Oavsett vilken typ av fastighet du säljer exempelvis näringsfastighet eller småhus är vinstberäkningen i grunden densamma; du ska beräkna vinst och förlust utifrån försäljningspriset med avdrag för kostnader.

    Däremot ska du använda olika blanketter beroende på vilken typ av fastighet du sålt. Det finns separata blanketter för näringsfastighet, småhus, bostadsrätt och näringsbostadsrätt. Det finns också en del regler som är specifika beroende på vilken typ av fastighet du sålt och som påverkar kapitalvinsten.

    Skatt på såld fastighet

    Om du sålt en näringsfastighet med ett småhus kan småhuset räknas antingen som privatbostad eller näringsfastighet beroende på användningen av bostaden vilket i sin tur påverkar beskattningen. Beräkna vinst eller förlust Uträkningen av vinst och förlust görs genom att kostnader som försäljningsutgifter, inköpspris, lagfartskostnad, förbättringskostnader mm dras av från försäljningspriset.

    Om man har fått uppskov med vinst från en tidigare försäljning ska uppskovsbeloppet återföras som en pluspost i kapitalvinstberäkningen när ersättningsbostaden säljs. Beskattning Skatten på kapitalvinster är 30 procent men det är inte hela vinstbeloppet som ska tas upp till beskattning vid en fastighetsförsäljning. Hur mycket av vinsten som ska beskattas beror på om du säljer en privatbostad eller näringsfastighet.

    Vad räknas som dolt fel i en fastighet?

    En förlust får dras av med 50 procent. Om du säljer en näringsfastighet med vinst ska 90 procent av vinsten beskattas vilket betyder att det blir 27 procent skatt på hela vinsten. En förlust får dras av med 63 procent, berättar Hanna. Uppskov med beskattning Om du säljer en privatbostad med vinst och ska köpa en ny bostad kan du ha möjlighet att skjuta upp beskattningen.

    Slutpriser på bostäder

    Du kan skjuta upp hela eller delar av beskattningen och begäran på uppskov görs i din deklaration. Om du får göra uppskov och hur stor del av vinsten du får göra uppskov med beror bland annat på hur stor vinst du gör och hur mycket din nya bostad kostar, avslutar Hanna. Hoppas du har fått en bättre inblick i vad kapitalvinstbeskattningen innebär. Prenumerera på nyheter från företagarbloggen Relaterade inlägg.